Рынок займов под залог жилья станет прозрачнее благодаря нотариальной форме

27 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки между физическими лицами, в том числе между ИП, предметом которых является жилое помещение или доля в праве общей собственности на него. Речь идет о внесении изменения в статью 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Инициатива направлена на дополнительную защиту граждан, которые берут деньги взаймы у физических лиц и индивидуальных предпринимателей под залог жилой недвижимости. Как отметил замминистра финансов Иван Чебесков, заемщики по таким ссудам зачастую отдают под залог свое единственное жилье. При этом в договоре оно может оцениваться существенно ниже рыночной стоимости. Такие заемщики могут оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с теми, кто имеет дело с профессиональными кредитными организациями и обладает рядом гарантий, направленных на защиту их прав.

Кроме того, фиксировались случаи, когда один человек одалживал другому деньги под залог квартиры якобы на предпринимательскую деятельность. При этом никто из них предпринимателем не являлся. Подобные схемы осуществляются в простой письменной форме, то есть без визита в нотариальную контору. Итог может быть плачевным — люди, которые толком не разобрались, что делают, не могут исполнить обязательства и теряют свое жилье.

Нотариусы при удостоверении сделок могут объяснить заемщикам юридические последствия договоров, проверить, что граждане действуют по своей воле, подчеркнул первый зампредседателя Комитета Госдумы по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству Даниил Бессарабов. «Это не позволит юридическую неосведомленность использовать во вред участникам сделки», — сказал парламентарий.

Бывает, взрослые дети приводят своих пожилых родителей, чтобы те заключили договор займа под залог своей квартиры и передали им деньги на развитие предпринимательской деятельности. В практике немало случаев, когда после разговоров с нотариусом, взвесив все за и против, люди отказываются от мысли брать подобные займы. Или же нотариус может отказать в удостоверении договора, если на то есть причины.

Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность. Также он поможет корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. При этом он может выявить и не допустить включения в документ кабальных и противоречивых условий. С одной стороны, это позволит избежать злоупотреблений со стороны кредиторов и защитить законные интересы добросовестных заемщиков. С другой — минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.

Напомним, в настоящее время законодательно предусмотрено общее требование о нотариальном удостоверении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).